hypothèque

[Mudstrap]

oui mais le 5 en 1 si les taux augmentent , ne sera pas avantageux après les 2 premiers annes ...

[Phil]

oui mais le 5 en 1 si les taux augmentent , ne sera pas avantageux après les 2 premiers annes ...

Fais tes calculs, ça reste toujours le taux d'un an. Donc même si ça augmente, il y a peu de chance que tu dépasses ton taux fixe présent de 5 ans. Et dans le cas où ça dépasserait, les économies des premières années compenseront pour la perte. C'est clair que quand je vais renouveler, j'y vais avec cette option. Tu peux lire un peu sur le net sur ce sujet, à mon sens, ça regarde très bien! Mais c'est sûr que pour qq'un qui veut la stabilité et la tranquillité, faut aller avec le fixe.

[Mario]

Ce qui m'énerve dans leur 5 dans 1, c'est que si les taux montent et que tu décide de fixer le taux pour le reste du terme, c'est au taux affiché, point. C'est pas un taux qui se négocie.

Par exemple, si tu prends l'option 5 dans 1 et que tu as déjà fait 2 ans, et que tu voit les taux qui montent, tu décide de fixer le taux pour les 3 ans qui reste. Le taux affiché de Desjardins pour 3 ans fixe est de 4,25%. Ailleurs, il est possible de négocier pour moins de 3,69%.

Ca peut être une option intéressante ce 5 dans 1 mais faut juste garder en mémoire que le taux affiché de Desjardins est souvent beaucoup trop haut. Par exemple, pour 5 ans fixe, ils affichent actuellement 5,19%

[Mutsy]

Ne te fie pas aux représentations sur les ristournes. On m'a fait cette démonstration et depuis 2 ans = 0 ristourne!

Ne regarde pas juste le taux, vérifie aussi le montant remboursable par anticipation sans pénalité. Desjardins sont a 15% du montant du prêt remboursable chaque année sans pénalité. D'autres sont à 10% par exemple. Ça peut faire une grosse différence si tu prévois donner du capital.

[Mudstrap]

Bon voici la situation... J'ai 2 options:

Option 1: Desjardins - taux fixe sur 5 ans et 3 mois à 3,79% moins la ristourne qui selon le gars, varie entre 0,1% dans les mauvaises années à 0,4% dans les années très fortes. Ce qui fait un taux variant entre 3,79% à 3,39% (je pense être très généreux avec le 3,39%). Possibilité de remboursser 15% de l'hypothèque par année et doubler les paiments à chaque années.

Le gars me faisait aussi un taux fixe sur 3 ans et 3 mois à 3,29% moins la ristourne.

Option 2 : Chez TD - taux fixe sur 5 ans à 3,56%. Possibilité de remboursser 15% de l'hypothèque par année et doubler les paiments à chaque années.

Pour que Desjardins soit équivalant à TD, ils doivent me remettre une ristourne de 0,23%.

*Si j'obtiens 0% de ristourne, ça me coûterait environ 500$ de plus chez Desjardins par année que chez TD (soit 2500$ sur 5 ans).
*Si j'obtiens 0,1% de ristourne, ça me coûterait environ 250$ de plus chez Desjardins par année que chez TD (soit 1250$ sur 5 ans).


*Si j'obtiens une ristourne de 0,4% (je suis généreux), ça me couterait environ 300$ de plus chez TD par année que chez Desjardins (1500$ sur 5 ans).

[rick686]

Sincerement moi j'irrait avec t.d jsute pour pas avoir de surprises tu sera a quoi t'attendre a chaque annee

[sebsmods]

Sincerement moi j'irrait avec t.d jsute pour pas avoir de surprises tu sera a quoi t'attendre a chaque annee

J'apuis la motion!!

[Mudstrap]

Aucun adepte du taux variable?

Je peux aussi avoir P. -0,80% soit 2,20% sur cinq ans. je connais pas mal de monde qui ont sauver beaucoup avec ça.

[kearmith]

Salut...

C'est que ton taux variable va finir par monter... Il est vrai que cette remontée est en retard sur les prédictions de presque 2 ans et beaucoup on sauvé... mais c'est inévitable, cela va remonter.

[Mudstrap]

J'ai lu un article démontrant que même avec une augmentation de 0,5% par année au taux préférenciel, on en sort gagnant quand même...

voir l'article '' Est-ce qu’il est plus avantageux de prendre un taux variable ou un taux fixe? ''

plus bas dans cette page: http://lavantagecourtier.ca/

[ViZion]

Des études ont démontrées qu'à long terme, le taux variable est plus avantageux. Mais les taux actuels sont très bas. Plusieurs autres facteurs sont à prendre en considération.

Un article récent du Journal les Affaires qui pourrait t'éclairer. Bonne réflexion.

http://www.lesaffaires.com/mes-finan...ariable/511374

[Frank242GT]

Moi je suis peut-etre peureux, mais si j'avais pus j'aurais pris mon terme de 25 ans fixe!

Je serais bien surpris de renouveller plus bas que ce à quoi j'ai signé... J'aurais pris "le risque" que ca reste bas ou que ca baisse un peu plus (ce qui est arrivé) sans problème.

[Phil]

...et tant qu'à prendre variable, tu y vas 5 dans 1 Je blague mais tout de même intéressant de comparer tous les choix possible. C'est plus une question de risque mais si t'es pas "serré" dans tes revenus à chaque fin de mois, que par exemple tu te gardes toujours un 5000$ dans ton compte pour les "au-cas où", ca peut valoir le coup.

Demandes-leur quels étaient les ristournes les années précédentes, ca va te donner une bonne idée de combien ca va être cette année. Comme ca, tu vas pouvoir faire ton choix si tu vas fixe.

[sebsmods]

J'ai eu un taux de 3.59% fermé 5 ans en avril 2009 chez TD (via multi-pret), je crois que c'est dur a battre... Mon conseil: TD 5ans dans ton cas!!

[vwoval56]

Aucun adepte du taux variable?

Je peux aussi avoir P. -0,80% soit 2,20% sur cinq ans. je connais pas mal de monde qui ont sauver beaucoup avec ça.

Oui Moi.